Las ventas de Casas y apartamentos en Miami
Las bajas tasas hipotecarias impulsaron un aumento de 1.7% mes a mes en las ventas de Casas y apartamentos en Miami existentes en diciembre de 2019, según nuevos datos de First American.
El índice potencial de ventas de casas y apartamentos en Miami de First American mostró que las ventas de viviendas aumentaron a 5,3 millones de ventas con una tasa anual ajustada estacionalmente en diciembre de 2019, superando las expectativas en un 1,2% o aproximadamente 64.830 ventas.
“El
crecimiento en el potencial de mercado para las ventas de viviendas
existentes es el resultado neto de varias fuerzas que impulsan o
destruyen el potencial del mercado inmobiliario”, dijo Mark
Fleming, Chief
Economist en First American.
“Sin embargo, un impulsor del mercado es en realidad una
influencia tanto positiva como negativa en el potencial del mercado
inmobiliario: tasas hipotecarias persistentemente bajas”.
A pesar de su impacto positivo en el mercado inmobiliario, las bajas tasas hipotecarias podrían disuadir a los propietarios de vender, según Fleming.
“Si
bien las tasas históricamente bajas aumentan el poder adquisitivo y
hacen que sea más asequible para los compradores potenciales comprar
una casa, también desalientan a muchos propietarios existentes a
vender”, dijo Fleming. “Hay poco o ningún beneficio de poder
de compra de vivienda para propietarios con una tasa hipotecaria ya
baja, por lo que la única forma en que los propietarios existentes
pueden aumentar su poder de compra de vivienda es a través del
crecimiento de los ingresos del hogar. Esto ayuda a explicar por qué
cada vez más propietarios de viviendas han decidido quedarse,
reduciendo el inventario de viviendas en venta ”.
Como
resultado, la duración de la tenencia, o el tiempo que uno permanece
en una casa entre mudanzas, aumentó 8%, de menos de seis años en
2018 a aproximadamente 12 años en 2019.
“El
consenso entre los pronosticadores es que las tasas hipotecarias se
mantendrán por debajo del 4% durante los próximos dos años”,
dijo Fleming. “Las bajas tasas hipotecarias y el mayor poder de
compra de viviendas continuarán impulsando la demanda, al igual que
los vientos demográficos demográficos de los millennials que
ingresan a sus años de compra de viviendas. Por otro lado, esas
tasas persistentemente bajas desalentarán la venta de los
propietarios existentes, lo que aumentará la duración de la
tenencia y limitará el inventario de viviendas disponibles para la
venta.
“Sin
embargo, eso no significa necesariamente que debamos esperar que el
potencial del mercado inmobiliario disminuya”, dijo. “Hay
muchas consideraciones que intervienen en la decisión de tenencia de
la vivienda, lo que podría dar lugar al deseo de mudarse. La falta
de oferta de viviendas ha sido la norma durante varios años, pero el
mercado inmobiliario ha perdurado “.
Es
así como con un gran cierre en el 2019, el año 2020 llegó con gran
dinamismo en el mercado inmobiliario, casas en venta en Miami,
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Joseph P. Davis 